Hidalgo, entre vivienda accesible y aumentos de precios
El mercado inmobiliario de Hidalgo registra precios inferiores a los de otras zonas metropolitanas del país, pero también aumentos relevantes en algunos segmentos de vivienda, de acuerdo con un estudio elaborado por Tinsa México by Accumin.
Según el análisis ¿Cuánto vale Hidalgo? Los datos detrás de las nuevas oportunidades inmobiliarias, en Pachuca, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos de los segmentos medio y residencial llegó a 21,396 pesos, con un incremento anual de 20%, el tercer aumento más alto entre las 14 zonas metropolitanas comparadas.
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El valor se ubicó por debajo del promedio de esas 14 zonas, de 34,911 pesos por metro cuadrado, así como de los registros de la Zona Metropolitana del Valle de México, de 28,521 pesos, y de la Ciudad de México, de 43,612 pesos.
Solo Ciudad Juárez, con un aumento de 27.8%, y León, con 22.2%, superaron la variación anual de Pachuca, según el análisis de Tinsa.
En las casas de los segmentos medio y residencial, el precio promedio en Pachuca fue de 17,842 pesos por metro cuadrado, con un alza anual de 12.1% y una superficie promedio de 110.4 metros cuadrados.
En los departamentos, la superficie promedio fue de 65.3 metros cuadrados, una reducción anual de 32.5%, de acuerdo con el estudio. La firma plantea que la oferta de unidades más compactas permite mantener el precio total de compra al alcance de un mayor número de compradores.
Predominan los segmentos tradicional y medio
El mercado habitacional de Hidalgo se concentra en los segmentos tradicional y medio, con precios de entre 550,000 y 2.9 millones de pesos, según Tinsa México by Accumin.
En Pachuca, el segmento medio representa 62.1% del mercado analizado y el tradicional, 28.9%; el residencial concentra 6.8%, mientras que los segmentos residencial plus, lujo y popular tienen participaciones menores.
Durante el segundo trimestre del 2026, Tizayuca-Atotonilco registró 1,615 operaciones, frente a 726 en Pachuca, 170 en Tulancingo y 58 en Tula.
El valor promedio de las operaciones fue de 1 millón 23,662 pesos en Tizayuca-Atotonilco; 1 millón 626,799 pesos en Pachuca; 1 millón 387,514 pesos en Tulancingo, y 1 millón 306,667 pesos en Tula.
La superficie promedio fue de 62 metros cuadrados en Tizayuca-Atotonilco, 88.8 en Pachuca, 92.2 en Tulancingo y 91.9 en Tula. Tizayuca concentró 76.8% de las operaciones de su zona, mientras que Atotonilco de Tula representó el 23.2% restante.
Industria y conectividad, factores a considerar
Hidalgo cuenta con 12 parques industriales distribuidos en tres corredores: Tula-Atitalaquia, Altiplano-Ciudad Sahagún y Parque Industrial Platah, de acuerdo con el estudio.
Tinsa también identifica la cercanía con la Ciudad de México, la conexión con el Arco Norte, la infraestructura ferroviaria y el proyecto de tren AIFA-Pachuca como elementos relevantes para el desarrollo del estado.
“La vivienda en Hidalgo no se entiende sin su economía. Los corredores industriales y logísticos generan empleo y demanda cerca del trabajo. La conectividad será lo que defina qué zonas capturan más valor en los próximos años”, expuso Justino Moreno, responsable de Accumin Intelligence.
“Hidalgo reúne dos condiciones que rara vez coinciden: precios de entrada todavía bajos y una plusvalía que ya compite con los mercados más dinámicos del país. Frente a la capital, la diferencia no es solo de precio, es de potencial de valorización”, afirmó Moreno.
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